成都二手房挂牌量下跌 活跃度还在保持_全球新资讯

成都住建公开数据显示，2022年大成都共成交15.13万套二手房，比2021年增加约200%，创下新记录。

二手房市场在2022年的表现出人意料，而进入2023，这股形势是否还能延续？从1月的数据已经可见端倪。

截止2023年2月20日，成都二手房挂牌量为177424套，比去年12月的挂牌量有减少，同时自去年11月开始，这一数据已经连续4个月出现减少情况。

(资料图片)

而且，从新房与二手房成交量对比情况看，1月成交新房8479套，二手房10161套，在新房交易量锐减情况下，二手房成交量仍保持较高活跃度。

2023年1月，大成都范围内共成交二手房共10161套，与去年12月成交量减少了约2660套，主要是受春节假期影响。而与此形成对比的是去年春节，也即2022年2月，大成都二手房成交量仅7319套；与去年1月相比，也有明显增量。可见当前阶段二手房成交的活跃度仍较高。（数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）

贝壳找房上新增房源量上升，带看量受春节影响大幅减少。

目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17140元/㎡，比12月挂牌均价又有明显下跌。

具体到各中心城区，出了锦江和双流外，大多数区域出现挂牌均价下跌，跌幅最大的区域为天府新区和成华区。

以这个形势来看，交易活跃度保持，而价格却有一定幅度下行，加上购房政策和信贷政策的变动，至少从数据层面来讲目前可能是一个二手房购置或出手的机会。

但也必须提醒的是，二手房买卖需要综合考虑多项因素，决策务必谨慎。

二手房供应结构方面，仍保持总体稳定，变化较小，但100万以上总价的房源供应比例持续增加。

数据显示，成都贝壳找房上挂牌的约18万套二手房中，100-150万的房源占比约24%，占比增加；150-200万的房源占比约16.44%，比去年12月有明显增量；200-300万房源占比14.35%，比例也有明显增加。100-200万总价的房源合计占比约40%，是当前成都二手房供应的绝对主力。

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约29.18%；90-110㎡房源占比17.83%；另外，110㎡以上房源都出现占比增加。

套二户型占比30.61%,套三户型占比41.07%；四房户型占比13.48%，结构变化较小。

但总体而言，大面积段的产品供应比例仍保持增长趋势。

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型1月挂牌均价为15045元/㎡，比12月下降约274元/㎡；套二户型挂牌均价15635元/㎡，环比减少约413元/㎡；套三户型挂牌均价16463元/㎡，环比减少698元/㎡；三房以上户型挂牌均价21474元/㎡，环比减少1599元/㎡。

各种套型的二手房都出现挂牌均价下跌。

近期，我们发布了《成都人来看你家的房子值多少钱了！1月成都二手房参考成交价格大全》，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19652元/㎡，比12月均价有下跌；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16737元/㎡，也比12月有下跌。

另外，我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑，几乎持平。

除5号线外，各地铁沿线小区都出现下跌，但幅度普遍不大，基本在300元/㎡以内。

另外，这份榜单中，部分小区的月均参考价格变化较大。

按成交热度排名前10小区包含这些：

来源：成都新楼市