环球融创退出,东三环青云台拟重启价值

据氢地产监控，四川融贸泓锦企业管理有限公司（简称四川融贸）发生股权变更，原大股东环球融创方面从股东名单退出，新增大股东为某信托。

【资料图】

工商信息显示，四川融贸成立于2021年4月，注册资本1000万元，前股东分别为环球融创、国贸地产，持股比例55：45，环球融创方面曾是大股东。

目前的最新信息显示，四川融创坤泓文化旅游开发有限公司（融创坤泓）已从四川融贸的股东名单退出，持股比例55%变更为0，而融创坤泓的控股股东指向环球融创会展文旅集团有限公司（简称环球融创），该公司由融创方面控股51.65%，其他主要股东包括邓鸿，持股比例23.03%。

“青云台”项目资料图，图据建筑二所

四川融贸的新增股东为国投泰康信托有限公司，持股比例55%。其接替环球融创方面，成为四川融贸的大股东。

经查，国投泰康信托实力不凡，具有国资背景，相对更有信誉。

国投泰康信托是经中国人民银行批准设立、中国银行保险监督管理委员会监管的非银行金融机构，注册资本金26.705亿元人民币。

国投泰康信托现有股东四家，分别为：国投资本控股有限公司，出资比例61.29%；泰康保险集团股份有限公司，出资比例27.06%；悦达资本股份有限公司，出资比例8.20%；泰康资产管理有限责任公司，出资比例3.45%。

对此，业内人士表示，由于信托介入房地产项目，通常运用“明股实债”的方式，因此，国投泰康信托介入四川融贸，真实股权及债权情况，以及背后的合作协议情况等，都还有待厘清。

“青云台”项目资料图，图据建筑二所

四川融贸持有四川隆和书香房地产开发有限公司（简称四川隆和）100%股权。从工商信息可见，四川隆和成立于2020年5月，注册资本1亿元，原股东为隆基泰和，后发生股权收购，隆基泰和退出该项目公司。

而四川隆和持有一宗土地，这也是四川融贸名下的主要资产。

据了解，这宗土地最初由隆基泰和于2020年5月获取，位于成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体，实际占位成都东三环内侧，紧邻成都理工大，面积约68.8亩，地块为住宅用地，起始楼面价9200元/平米，最终成交价14500元/平米，溢价率57%，曾引发业界围观。

目前，项目已被打造为“青云台”上市。

“青云台”项目资料图，图据建筑二所

透明房产网显示，“青云台”已于2021年10月、2022年9月取得两次预售许可，含住宅545套。

资深业内人士称，“青云台”占位成都东三环内，项目体量适宜打造大盘，项目包含小高层、洋房、叠拼等产品，其中小高层、洋房均为板式结构，南北通透。这些因素，也让“青云台”具有较高的品质及高端属性。

价格方面，“青云台”的门槛相对较低，具有一定性价比，在实力信托以及国资背景的国贸地产操刀之后，项目价值将被重新唤醒。

来源：氢地产